دانلود مقاله بررسی تغییرات کاربری زمین در تهران
دانلود مقاله رشته جغرافیا و برنامه ریزی شهری
بررسی تغییرات کاربری زمین در تهران
(منطقه یک شهرداری)
چکیده
توسعه فیزیکی شهر فرایندی پویا و مداوم است که اگر سریع و بی برنامه باشد ، علاوه بر این که ترکیب فیزیکی مناسبی از فضاهای شهری به وجود نخواهد آمد و تغییرات کاربری اراضی شهری در جهت صحیح هدایت نخواهد شد ، مشکلات عدیده ای را در زمینه دسترسی به خدمات مختلف شهری ، دامنگیر شهروندان خواهد نمود و همچنین استفاده غیر اصولی از اراضی شهری اثرات مخربی را در محیط زیست نیز پدید خواهد آورد .در این میان ، شهر تهران به علت موقعیت جغرافیایی ویژه ، تفاوتهایی با شهرهای دیگر نشان می دهد و تغییرات کاربری زمین آن اهمیت بیشتری دارد . نارسایی قوانین و مقررات به همراه عدم انطباق و هماهنگی زیرساخت های طبیعی منطقه با توسعه شهری تهران ، الگوهای رشد و توسعه آن را مخدوش و بی عدالتی فضایی در مناطق شمالی- جنوبی و غربی- شرقی را تشدید نموده است .
منطقه یک شهرداری تهران ، به دلایل شرایط اکولوژیکی و موقعیت مناسب، بویژه از نظر سکونت اقشار با درآمد بالای جامعه نسبت به سایر مناطق شهر، جمعیت قابل ملاحظه‌ای را در خود جای داده و تغییرات کاربری زمین این منطقه به نسبت بیشتر از سایر مناطق بوده است . به همین دلیل در این پژوهش هدف اصلی بر آن قرار گرفته است تا ضمن شناسایی الگوی کلان کاربری زمین منطقه یک شهرداری ، به بررسی تغییرات کاربری ها پرداخته و از آنجا که بررسی صحیح تغییرات کاربری اراضی ، مستلزم شناسایی عوامل موثر بر این تغییرات است ؛ تاثیر عامل اقتصادی مرتبط با افزایش قیمت زمین و ساختمان بر تغییرات کاربری زمین منطقه یک، مورد تجزیه و تحلیل قرار گیرد . این تحقیق در چارچوب روش تحلیلی- موردی انجام شده و در آن ازسنت های روش تحقیق کمی استفاده شده است . محدوده مورد بررسی ، منطقه یک شهرداری تهران و زمینه اصلی مطالعه"تغییرات کاربری زمین" بوده است . با توجه به ماهیت موضوع و گستره ی محدوده مطالعاتی ، داده ها و اطلاعات لازم ، از طرح های فرادست ، مرکز آمار و نقشه ها و اطلاعات موجود در معاونت شهرسازی و معماری شهرداری تهران و شهرداری منطقه یک ، تهیه شد و تجزیه و تحلیل داده ها در چارچوب دیدگاه سیستمی صورت گرفته است .
برای شناسایی روند تغییرات و الگوی کلان کاربری اراضی منطقه یک ؛ مساحت ، سرانه و درصد سهم هر یک از کاربری ها از مساحت منطقه ، در سالهای ۱۳۷۰ تا ۱۳۸۸ بررسی و مقایسه گردید که در نتیجه گرایش به ساخت و ساز و کاهش سرانه های کاربری های خدماتی و کاربری فضای سبز در منطقه مورد مطالعه وجود دارد . تاثیر عامل اقتصادی مرتبط با افزایش قیمت زمین و ساختمان بر تغییرات کاربری اراضی منطقه مورد مطالعه نیز بررسی شد که در نتیجه این عامل تأثیر مستقیم بر این تغییرات و شکل گیری نظام کنونی کاربری زمین منطقه مورد مطالعه دارد.
واژگان کلیدی :
شهرداری تهران
کاربری زمین
منطقه شهری
اقتصاد شهری
مقدمه
درچند دهه ی اخیر شاهد رشد سریع شهرهای متوسط و تبدیل آنها به شهرهای بزرگ بوده ایم . رشد شهری دارای خصلتی مهارنشدنی می باشد و به همین جهت نیازمند کنترل و هدایت است . از همین رو سیاست گذاری رشد شهری ، مسئولیتی بسیارمهم و خطیر است ، چرا که از یک سو باید به برطرف کردن نابسامانیها بپردازد و از سوی دیگر با هدایت سازمان یافته و منطقی روند ساخت و سازها از پیدایش ناهنجاریها به ویژه در ابعاد اجتماعی و کالبدی جلوگیری نماید .رشد سریع شهری در کشورهای رو به توسعه، مشکلات اجتماعی، اقتصادی و فیزیکی فراوانی را پدید آورده است، از قبیل افزایش فقر در شهرها، مشکلات مسکن و نارسایی خدمات شهری، ایجاد زاغه ها و مساکن غیرقانونی، بزهکاری اجتماعی، آلودگی هوا و کاهش فضای سبز شهری) پوراحمد،سراسکانرود، ستوده،۱۳۸۸: ۲۹).
درواقع ، می توان گفت توسعه فیزیکی شهر فرایندی پویا و مداوم است که اگر سریع و بی برنامه باشد ، علاوه بر این که ترکیب فیزیکی مناسبی از فضاهای شهری به وجود نخواهد آمد ، بلکه مشکلات عدیده ای را دامنگیر شهروندان خواهد نمود . تغییرکاربری زمین هم می تواند نتیجه هدایت رشد و توسعه و هم عدم هدایت رشد و توسعه باشد . تعیین مطلوب کاربری زمین شهری موجب کارآمدی و اثربخشی کالبدی- فضایی شده و یکی از راه های حفاظت و جلوگیری ازاتلاف منابع پایدار شهر است . این فرایند همچنین به کاهش ناهنجاریهای محیطی و آلودگی های هوا ، صدا، آب و خاک کمک خواهد بود و با کاهش فشار ترافیکی به تقلیل نابسامانیهای اجتماعی می انجامد و به عنوان عاملی تاثیرگذار بر سلامت انسانها معرفی شود: Wagrowski, D. M., and R. A. Hites) ۱۹۹۷: (۲۸۲ .
رشد سریع جمعیت شهری و روند رو به گسترش استفاده از زمین از یک طرف و مکان گزینی نامتعادل کاربریهای شهری و تغییرات غیر اصولی آنها ازطرف دیگر، نیاز روزافزون به برنامه ریزی شهری و مدیریت کارآمد درسطوح مختلف شهری را ضروری کرده و مسلما اهمیت این مسئله درکلانشهرهایی چون تهران بیشتر خواهد بود .در این میان ، شهر تهران به علت موقعیت جغرافیایی ویژه ، تفاوتهایی با شهرهای دیگر نشان می دهد و تغییرات کاربری زمین آن اهمیت بیشتری دارد . نارسایی قوانین و مقررات به همراه عدم انطباق و هماهنگی زیرساخت های طبیعی منطقه با توسعه شهری تهران ، الگوهای رشد و توسعه آن را مخدوش و بی عدالتی فضایی در مناطق شمالی- جنوبی و غربی- شرقی را تشدید نموده است .
منطقه یک شهرداری تهران، به دلایل شرایط اکولوژیکی و موقعیت مناسب به ویژه از نظر اقشار با درآمد بالای جامعه نسبت به سایر مناطق شهر، جمعیت قابل ملاحظه‌ای را در خود جای داده و تغییرات کاربری زمین این منطقه حدوداً بیشتر از سایر مناطق بوده است . به گونه ای که جمعیت این منطقه از ۲۱۶۴۶۷ نفردر سال ۱۳۶۵ به ۲۴۹۶۷۶ نفر در سال ۱۳۷۵ و ۳۷۲۷۵۸ نفر در سال ۱۳۸۵ افزایش یافته است (جدول شماره۱). ساختار باغشهری این منطقه و فاصله آن از کانون های خدماتی شهر تهران، شناخت دگرگونی های کاربری زمین را مهم و حساس کرده است. در این مقاله ، بر بررسی تغییرات کاربری اراضی منطقه یک ، به ویژه کاربری های خدماتی و فضای سبز، در فاصله زمانی ۱۳۷۰ تا ۱۳۸۸متمرکز شده است. کاربری زمین نمونه ای مهم از تأثیرگذاری انسان بر محیط است . از این رو، به منظور برنامه ریزی و کنترل زمین و تحولات آن، لازم است عوامل تأثیرگذار بر آن را شناسایی و ارزشیابی نمود(Longley ،۲۰۰۰ :۴۷۳) . لذا این مقاله به تغییرات کاربری زمین و تاثیر عامل اقتصادی مرتبط با افزایش قیمت زمین و ساختمان در این منطقه می پردازد که به دو سوال زیر پاسخ خواهد داد :
۱- در روند تغییرات کاربری اراضی منطقه یک شهرداری تهران ، تغییرات کاربری های خدماتی و فضای سبز چگونه بوده است ؟
۲- کدام عوامل در شکل گیری نظام کنونی کاربری اراضی محدوده مورد مطالعه تاثیر بیشتری داشته اند ؟
مشخصات فروشنده
نام و نام خانوادگی : محمد همتی
شماره تماس : 09106392022 - 09216302826
ایمیل :hemmati.eng@gmail.com
سایت :fileina.com
برای خرید و دانلود فایل و گزارش خرابی از لینک های روبرو اقدام کنید...
پرداخت و دانلودگزارش خرابی و شکایت از فایلبررسی پیشنه مطالعات کاربری زمین در ایران و جهان
دانلود مقاله رشته جغرافیا
بررسی پیشنه مطالعات کاربری زمین در ایران و جهان
مقــدمه :
تحقیقات مربوط به ساخت شهر در سالهای اخیر نشان می دهد که بدون کاربری زمین نمی توان به الگوی بهینه ی زیست در شهرها دست یافت. یکی از جنبه های اصلی ساخت شهر ، برنامه ریزی کاربری اراضی شهری است . برنامه ریزی کاربری اراضی شهری ، بایستی مسائل و مشکلات شهر را حل نموده و نوع مصرف زمین شهر را در راستای ساماندهی فضایی کالبدی و ساخت شهر مهیا نماید .
با توجه به اینکه برنامه ریزی کاربری اراضی شهری جزء اصلی برنامه ریزی شهری محسوب می شود و در مواردی معادل برنامه ریزی شهری به کار گرفته می شود بنابراین سیر تحولات شهرسازی و برنامه ریزی شهری در واقع نمایانگر تاریخ تحول برنامه ریزی کاربری اراضی شهری محسوب می شود( زیاری ، 1381 ، 6 ). برای شناخت بهتر موضوع تحقیق در ابتدا باید به بررسی پیشینه ی آن در سطح دنیا ، منطقه و ناحیه مورد مطالعه پرداخت تا ضمن اینکه مقایسه ای بین ناحیه خود با دیگر نقاط داشته باشیم به معایب و محاسن طرح های اجرایی پیشین پی برده و با شناخت بهتر آن بتوان برنامه ریزی بهتری نمود .
در این مقاله سعی گردیده پیشینه ای از مطالعات کاربری در دنیا و ایران و منطقه 15 وهمچنین مبانی نظری تحقیق و نظریه هاومدل های توزیع کاربری زمین ارائه شود.
کلمات کلیدی:
کاربری زمین
برنامه ریزی کاربری اراضی شهری
پیشنه مطالعات کاربری زمین در ایران
پیشنه مطالعات کاربری زمین در جهان
فهرست مطالب
پیشینه‌ی مطالعات کاربری زمین 31-10
2-1 مقدمه 10
2-2 مفاهیم تحقیق 10
2-2-1 محتوای طرح کاربری زمین 10
2-2-2 مفهوم زمین 11
2-2-3 ناحیه 11
2-2-4 محله‌ها و ناحیه‌های شهری 11
2-2-5 برنامه‌ریزی 11
2-2-6 برنامه‌ریزی شهری 12
2-2-7 منطقه 12
2-2-7-1 انواع مناطق 12
2-2-8 برنامه ریزی کاربری اراضی شهری 13
2-2-9 فرایند برنامه‌ریزی کاربرد اراضی 13
2-2-10 اصول طبقه‌بندی کاربری اراضی شهری 15
2-2-11 تعریف مدیریت 15
2-2-12 مدیریت شهری 16
2-3 محتوا و روش تهیه طرحهای جامعه و تفصیلی در ایران 16
2-3-1 طرح هادی شهری 16
2-3-2 طرح جامع شهر 16
2-3-3 طرح تفصیلی 17
2-4 پیشینه مطالعات کاربری زمین 17
2-4-1 پیشینه مطالعات کاربری زمین در دنیا 17
2-4-3 پیشینه‌ی مطالعات کاربری زمین در ایران 21
2-4-2 کاربری زمین در قاره‌های مختلف جهان 20
2-4-4 پیشینه‌ی برنامه‌ریزی کاربری زمین در منطقه 15
2-5 نظریه هاومدلهای توزیع کاربری اراضی
2-5-1 نظریه نوگراها
2-5-2 نظریه سلامت روان
2-5-3 نظریه‌های مبتنی بر اقتصاد شهر
2-6 نتیجه‌گیری
مشخصات فروشنده
نام و نام خانوادگی : محمد همتی
شماره تماس : 09106392022 - 09216302826
ایمیل :hemmati.eng@gmail.com
سایت :fileina.com
برای خرید و دانلود فایل و گزارش خرابی از لینک های روبرو اقدام کنید...
پرداخت و دانلودگزارش خرابی و شکایت از فایلهدف از این پایان نامه ارزیابی کاربری اراضی شهری در منطقه 15 تهران می باشد
دانلود پایان نامه رشته جغرافیا
ارزیابی کاربری اراضی شهری در تهران
(مطالعه موردی:منطقه 15)
مقدمه
پس از مطالعات اکولوژیکی که شامل مطالعه جغرافیایی طبیعی و تاریخی و نیز جمعیت شهر است ،لازم است تا در این بخش به مطالعه کاربری زمین در شهر بپردازیم
موجودیت شهر از فضاهای مختلفی تشکیل شده است که هر کدام از آنها برای حمایت از برخی از فعالیت های فردی و اجتماعی شهروندان شکل می گیرد . با توجه به اینکه هر فعالیت به فضایی با ویژگی های خاص خود نیازمند است ، در صورت عدم موجود فضای مناسب روند وقوع فعالیت ها دچار مشکل شده و در نهایت موجودیت شهر از جنبه های مختلف اجتماعی و فرهنگی با مشکل روبرو خواهد شد . از این رو هدف طراحان و برنامه ریزان شهر تامین و ارتقای کیفی فضاهای مورد نیاز فعالیت های مختلف شهروندان است( کلامی ، 1385، 474 ) .
مطالعه کاربری زمین از اساسی ترین بخش های برنامه ریزی شهری است . زیرا مطالعات کاربری و فیزیکی شهر در این بخش می گنجد .مطالعه کاربری زمین از آن جهت مهم است که راه را برای ارائه الگوی توسعه آتی شهر باز می کند . در این بخش ، مطالعه هر یک از کاربری های شهری ابتدا از قالب کل منطقه و پس به تفکیک نواحی شش گانه منطقه صورت می گیرد . بنابراین ابتدا به تقسیمات منطقه پرداخته می شود و سپس مروری به معیارهای استاندارد و کمی شهر سازی می کنیم و در نهایت پس از تحلیل کاربری های منطقه به تاثیرعوامل اقتصادی ونقش مدیریت شهری درتغییر کابری هامی پردازیم.
کلمات کلیدی:
کاربری زمین
تغییرات کاربری اراضی
کاربری زمین در منطقه 15
تغییرات کاربری اراضی در منطقه 15
تقسیمات داخلی منطقه
بر اساس تقسیمات شهری شهرداری منطقه ، این منطقه در سال 1385 دارای 8 ناحیه رسمی و 21 محله شهری بوده که مساحت محدوه مورد بررسی در وضع موجود بالغ بر 6/3543 هکتار است که در حدود 5/5 درصد مساحت کل مناطق بیست و دوگانه شهر تهران (64396هکتار) می باشد
در اینجا به برخی از ویژگی های کلی هر یک از نواحی شهری می پردازیم.
- ناحیه یک : همانطور که در جدول شماره 1 می بینیم ناحیه 1 با وسعت 3/443 هکتار دارای 163418 نفر جمعیت می باشد این ناحیه با دارا بودن 6 محله شهری 5/12 % سطح منطقه را در بر می گیرد .
- ناحیه دو : این ناحیه نیز با داشتن 3 محله شهری و جمعیت 107977 نفر , وسعتی در حدود 3/485 هکتار دارد که 7/13 % از وسعت منطقه را شامل می شود .
- ناحیه سه : ناحیه سه نیز با وسعت 2/915 هکتار دارای 65389 نفر جمعیت می باشد این ناحیه نیز با 3 محله شهری 8/25 %از سطح منطقه را در بر می گیرد .
- ناحیه چهار : همانطور که در جدول شماره 1 می بینیم ناحیه 4 با وسعت 3/765 هکتار دارای 87193 نفر جمعیت می باشد این ناحیه با دارا بودن 2 محله شهری 6/21 % سطح منطقه را در بر می گیرد
- ناحیه پنج : این ناحیه نیز با داشتن 3 محله شهری و جمعیت 125892با وسعتی در حدود 3/525 هکتار 82/14 % سطح منطقه را در بر می گیرد
- ناحیه شش : این ناحیه نیز با داشتن 2 محله شهری و جمعیت 92654 نفر , وسعتی در حدود 3/430 هکتار دارد که 14/12 % از وسعت منطقه را شامل می شود .
- ناحیه هفت : ناحیه هفت نیز با وسعت 107 هکتار دارای 29156 نفر جمعیت می باشد این ناحیه نیز با 1 محله شهری 02/3 %از سطح منطقه را در بر می گیرد .
- ناحیه هشت : این ناحیه نیز با داشتن 1 محله شهری و جمعیت 9796با وسعتی در حدود 4/58 هکتار 4/1 % سطح منطقه را در بر می گیرد.
فهرست مطالب
بررسی و تحلیل تغییرات کاربری زمین در منطقه 15
مقدمه
تقسیمات داخلی منطقه
استانداردهای کمی شهرسازی
کاربری زمین در منطقه
کاربری مسکونی
کاربری تجاری
کاربری آموزشی
کاربری بهداشتی و درمانی
کاربری اوقات فراغت
کاربری فرهنگی – مذهبی
کاربری ورزشی
فضای سبز شهری
اراضی خدمات پذیرایی و جهانگردی
کاربری اداری ، انتظامی ، نظامی
کاربری تاسیسات و تجهیزات شهری
کاربری حمل و نقل
کاربری صنعتی
کاربری شبکه
کاربری مسیل و حریم مسیل
کاربری اراضی بایر
کاربری حریم شبکه برق
ارزیابی سطوح و سرانه
بررسی اجمالی از تغییرات کاربری اراضی منطقه
بررسی تغییرات کاربریهای مختلف منطقه با تاکید بر کمیسیون ماده پنج
بررسی تراکم ساختمانی در کاربریها
نیازمندی‌های کنونی زمین در نواحی شش گانه منطقه
تحلیلی از عوامل اقتصادی بر تغییرات کاربری اراضی
تحلیلی از قیمت اراضی و تغییرات کاربری درنواحی مختلف
تحلیلی از نقش مدیریت شهری در تغییرات کاربری اراضی
نتیجه‌گیری
مشخصات فروشنده
نام و نام خانوادگی : محمد همتی
شماره تماس : 09106392022 - 09216302826
ایمیل :hemmati.eng@gmail.com
سایت :fileina.com
برای خرید و دانلود فایل و گزارش خرابی از لینک های روبرو اقدام کنید...
پرداخت و دانلودگزارش خرابی و شکایت از فایلهمه چیز درمورد کاربری اراضی انواع کاربری ، ماتریس ها ، رنگ و
قیمت فقط2,000 تومان پرداخت و دانلود
مشخصات فروشنده
نام و نام خانوادگی : علیرضا دهقان
شماره تماس : 09120592515 - 02634305707
ایمیل :iranshahrsaz@yahoo.com
سایت :urbanshop.ir
مشخصات فایل
فرمت : pptx
تعداد صفحات : 15
قیمت : 2,000 تومان
حجم فایل : 52 کیلوبایت
برای خرید و دانلود فایل و گزارش خرابی از لینک های روبرو اقدام کنید...
پرداخت و دانلودگزارش خرابی و شکایت از فایل